경기도 시흥시

광석동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

시흥시 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광석동 현재 5억 6,800만 (1위) 40.5% 3건
군자동 5억 3,500만 (2위) 63.5% 6건
조남동 5억 3,442만 (3위) 51.4% 24건
능곡동 5억 2,000만 (4위) 49.1% 5건
배곧동 4억 7,789만 (5위) 53.2% 110건
목감동 4억 6,750만 (6위) 52.4% 8건
장현동 4억 6,000만 (7위) 49.8% 22건
은행동 4억 4,263만 (8위) 61.9% 76건
산현동 4억 4,117만 (9위) 54.4% 15건
대야동 3억 8,150만 (10위) 53.4% 51건
죽율동 3억 4,375만 (11위) 56.2% 13건
신천동 3억 2,360만 (12위) - 7건
논곡동 3억 1,125만 (13위) 51.0% 3건
하상동 3억 (14위) 73.3% 1건
장곡동 2억 8,822만 (15위) 57.3% 34건
정왕동 2억 7,400만 (16위) 64.6% 106건
하중동 2억 7,000만 (17위) 58.1% 5건
포동 2억 5,000만 (18위) 55.8% 4건
월곶동 2억 3,464만 (19위) 64.3% 27건
거모동 1억 8,370만 (20위) 74.4% 8건
매화동 1억 6,733만 (21위) 45.4% 3건
미산동 1억 1,375만 (22위) 87.9% 2건
금이동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
무지내동 - (25위) - -
과림동 - (26위) - -
계수동 - (27위) - -
화정동 - (28위) - -
물왕동 - (29위) - -
도창동 - (30위) - -
안현동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,800만
최저 5억 6,500만 최고 5억 7,300만
전세가율 40.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 5억 7,300만
5억 6,800만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 5억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신고가
5억 7,300만 ▲ +800만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.23
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
5억 6,500만 ▼ -300만
10층 · 2020년 준공
02.16
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +1,800만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

광석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.27
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2020년 준공
02.23
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공
02.16
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2020년 준공
02.14
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
10층 · 2020년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -1억
02.03
시흥시청역동원로얄듀크 73.9865㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
9층 · 2020년 준공
02.20
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
02.16
시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡
보증 2억 5,000만 / 월 20만
18층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.08 25.54 0.0211 0.0330
02.23 36.63 19.25 0.0201 0.0295
02.24 47.48 25.78 0.0228 0.0262
02.25 38.00 12.75 0.0320 0.0144
02.26 36.58 18.83 0.0273 0.0197
02.27 48.96 28.83 0.0208 0.0339
02.28 46.13 27.88 0.0180 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.86 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

광석동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 6,800만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm