경기도 군포시

산본동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 4억 9,000만 (1위) 67.7% 11건
부곡동 4억 7,890만 (2위) 63.6% 8건
산본동 현재 4억 7,691만 (3위) 66.0% 59건
당동 3억 9,615만 (4위) 68.0% 16건
당정동 3억 7,933만 (5위) 79.0% 9건
금정동 3억 5,755만 (6위) 59.9% 29건
대야미동 3억 5,000만 (7위) 72.5% 2건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,691만
최저 2억 1,000만 최고 8억 4,500만
전세가율 66.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 29 / 7 / 23건

매매 가격

4억 7,691만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 8억 4,500만
4억 7,691만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 673만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한일을지 101.67㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -1억 1,000만
7층 · 1993년 준공
03.30
주몽2-10 37.67㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,500만
12층 · 1996년 준공
03.30
한양수리 128.114㎡
재건축연한
7억
5층 · 1994년 준공
03.30
산본이편한세상센트럴파크 84.241㎡
6억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2002년 준공
03.29
묘향(롯데) 185.16㎡
재건축연한
7억 8,500만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 86건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
181건 56%
갱신 계약 전체 326건 중
86건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 237건 (73%) 월세·반전세 89건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 86건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 27%
반전세89건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신안모란 80.28㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 1994년 준공
03.31
우륵 58.46㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1994년 준공
03.31
주공11 36.16㎡
전세 1억 5,000만
13층 · 1991년 준공
03.31
가야주공 58.46㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 1993년 준공
03.31
설악2 49.89㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼성장미 132.75㎡
갱신·청구권
보증 3억 7,000만 / 월 15만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
매화 49.69㎡
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
03.30
래미안하이어스 146.72㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
11층 · 2010년 준공
03.30
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 1992년 준공
03.29
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.50 31.50 0.0265 0.0207
03.26 61.13 16.79 0.0382 0.0089
03.27 42.96 20.75 0.0426 0.0139
03.28 60.82 31.00 0.0357 0.0251
03.29 76.75 40.92 0.0381 0.0276
03.30 68.83 38.88 0.0415 0.0302
03.31 102.25 56.42 0.0482 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.82 / 57.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산본동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,691만 · 전세 중간가 3억 673만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 86건 중 28건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,691만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm