경기도 하남시

신장동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11.7억 (1위) 49.7% 8건
감이동 8.8억 (2위) 50.2% 15건
선동 8.6억 (3위) 59.6% 8건
풍산동 7.9억 (4위) 61.5% 39건
망월동 7.5억 (5위) 58.6% 35건
신장동 현재 6.3억 (6위) 60.6% 12건
창우동 6.1억 (7위) 57.3% 11건
덕풍동 5.0억 (8위) 65.4% 12건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.7억 최고 9.8억
전세가율 60.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.8억
6.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신고가
7.4억 ▲ +3,400만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
01.28
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
5억
3층 · 1996년 준공
01.20
에코타운(A블럭) 57.41㎡
5.7억
17층 · 2004년 준공
01.19
현대홈타운 80.6012㎡
거래취소
5.5억
14층 · 2004년 준공
01.18
대명강변타운 84.83㎡
7.7억
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
42건 54%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 52건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 4억
15층 · 2018년 준공
01.30
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신
전세 4.7억
17층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
01.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 5.2억
20층 · 2018년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.3억
01.28
백송한신 49.98㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1994년 준공
01.28
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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01.31
백조현대 49.98㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 88만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
해오름한국 44.55㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
4층 · 1996년 준공
01.29
에코타운(B블럭) 83.04㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
2층 · 2004년 준공
01.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 142만
3층 · 2017년 준공
01.28
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.81℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.38 8.21 0.0194 0.0219
01.26 21.05 14.43 0.0097 0.0286
01.27 37.04 21.09 0.0158 0.0257
01.28 40.38 15.46 0.0161 0.0242
01.29 42.96 13.29 0.0202 0.0188
01.30 49.75 19.33 0.0156 0.0310
01.31 34.50 15.38 0.0195 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 77.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신장동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm