경기도 하남시

덕풍동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 11.7억 (1위) 49.7% 8건
감이동 8.8억 (2위) 50.2% 15건
선동 8.6억 (3위) 59.6% 8건
풍산동 7.9억 (4위) 61.5% 39건
망월동 7.5억 (5위) 58.6% 35건
신장동 6.3억 (6위) 60.6% 12건
창우동 6.1억 (7위) 57.3% 11건
덕풍동 현재 5.0억 (8위) 65.4% 12건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 1.4억 최고 7억
전세가율 65.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7억
5.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
대동피렌체 25.604㎡
1.4억
14층 · 2005년 준공
01.20
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신고가
5.8억 ▲ +8,000만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.18
덕풍쌍용 114.98㎡
7억
1층 · 1998년 준공
01.18
하남한솔솔파크 84.99㎡
6.3억
8층 · 2006년 준공
01.17
덕풍쌍용 84.97㎡
5억
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
46건 32%
갱신 계약 전체 146건 중
30건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 50건 (34%) 월세·반전세 96건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
46만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
하남풍산아이파크(1단지) 100.906㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2008년 준공
01.29
벽산블루밍 84.96㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2007년 준공
01.28
덕풍쌍용 84.97㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1998년 준공
01.28
하남한솔솔파크 84.99㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2006년 준공
01.28
하남덕풍역파크어울림 59.9926㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
16층 · 2019년 준공
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 39.48㎡
보증 0.2억 / 월 20만
9층 · 2008년 준공
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 26만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +4만
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 51.93㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 14만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +203만 / 월세 ▲ +2만
01.31
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 51.93㎡
보증 0.8억 / 월 15만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.81℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-21.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.38 9.83 0.0217 0.0210
01.26 27.65 15.10 0.0109 0.0254
01.27 40.71 19.17 0.0143 0.0267
01.28 46.92 15.08 0.0192 0.0198
01.29 50.13 14.04 0.0233 0.0145
01.30 54.50 17.46 0.0170 0.0278
01.31 42.29 15.33 0.0200 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 71.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕풍동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm