경기도 하남시

신장동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.1억 (1위) 50.3% 14건
선동 10.2억 (2위) 56.4% 19건
감이동 9.8억 (3위) 54.9% 27건
풍산동 8.9억 (4위) 61.1% 26건
망월동 8.9억 (5위) 60.5% 57건
창우동 6.6억 (6위) 55.3% 11건
신장동 현재 6.3억 (7위) 60.4% 21건
덕풍동 6.0억 (8위) 64.6% 23건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 -56%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 4억 최고 9.5억
전세가율 60.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.5억
6.3억
매매가 밴드 4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,000만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,600만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
07.26
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
7.5억 ▲ +1,700만
19층 · 2021년 준공
07.22
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
7.8억 ▼ -2,800만
4층 · 2018년 준공
07.20
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8.1억 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
68건 58%
갱신 계약 전체 117건 중
41건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 92건 (79%) 월세·반전세 25건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 41건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 21%
반전세25건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2018년 준공
07.31
백조현대 49.98㎡
갱신
전세 2.2억
20층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
07.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2021년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만
07.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
21층 · 2021년 준공
종전 5.3억 → ▼ -4,000만
07.29
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
17층 · 2021년 준공
종전 5.9억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

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07.27
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2021년 준공
07.24
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 28만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +28만
07.24
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 1994년 준공
07.23
해오름한국 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
07.22
해오름한국 44.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.26℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.65 16.41 0.0132 0.0143
07.26 14.92 8.58 0.0126 0.0117
07.27 20.04 12.00 0.0174 0.0169
07.28 35.29 24.83 0.0251 0.0191
07.29 33.79 26.96 0.0255 0.0153
07.30 12.75 11.08 0.0249 0.0128
07.31 33.40 24.42 0.0388 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 54.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신장동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 41건 중 26건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm