경기도 하남시

신장동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.0억 (1위) 51.7% 33건
선동 10.3억 (2위) 57.8% 18건
풍산동 9.1억 (3위) 61.0% 41건
감이동 9.1억 (4위) 62.0% 31건
망월동 8.8억 (5위) 61.1% 96건
창우동 6.3억 (6위) 60.6% 13건
덕풍동 6.2억 (7위) 63.9% 31건
신장동 현재 6.2억 (8위) 63.0% 30건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 2.9억 최고 9.4억
전세가율 63.0%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.4억
6.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
대명강변타운 84.83㎡
7.5억 ▼ -300만
16층 · 2007년 준공
05.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
8.8억 ▼ -5,500만
23층 · 2017년 준공
05.28
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7.7억 ▼ -300만
7층 · 2021년 준공
05.28
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
7.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
73건 80%
갱신 계약 전체 91건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 70건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
05.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억
15층 · 1994년 준공
05.30
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,330만
05.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1994년 준공
05.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
신규
전세 6억
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
동일하이빌 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
05.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 1994년 준공
05.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
18층 · 1994년 준공
05.25
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
05.24
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.43℃
평균 최고기온
25.42℃
평균 최저기온
12.51℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 16.04 0.0375 0.0161
05.26 23.92 13.88 0.0466 0.0118
05.27 23.71 9.96 0.0486 0.0124
05.28 13.88 7.21 0.0295 0.0205
05.29 21.33 11.58 0.0352 0.0268
05.30 22.32 13.77 0.0295 0.0317
05.31 23.46 14.29 0.0458 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신장동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm