경기도 하남시

신장동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 9,635만 (1위) 51.9% 33건
선동 10억 2,786만 (2위) 57.9% 18건
풍산동 9억 1,175만 (3위) 61.0% 41건
감이동 9억 1,091만 (4위) 63.4% 31건
망월동 8억 8,377만 (5위) 61.1% 96건
창우동 6억 3,125만 (6위) 60.6% 13건
덕풍동 6억 2,273만 (7위) 63.8% 31건
신장동 현재 6억 1,523만 (8위) 63.0% 29건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 6억 1,523만
최저 2억 8,500만 최고 9억 3,500만
전세가율 63.0%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 0건

매매 가격

6억 1,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 9억 3,500만
6억 1,523만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2021년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.04)
직전최고 7억 6,500만 (2024.04)
05.29
대명강변타운 84.83㎡
7억 5,200만 ▼ -300만
16층 · 2007년 준공
직전 7억 5,500만 (2024.04)
05.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
8억 8,000만 ▼ -5,500만
23층 · 2017년 준공
직전 9억 3,500만 (2024.05)
05.28
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7억 7,200만 ▼ -300만
7층 · 2021년 준공
직전 7억 7,500만 (2024.05)
05.28
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
7억 6,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 18건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 68건79%
갱신 계약 18건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (77%) 월세 20건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 23%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억
15층 · 1994년 준공
05.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
05.30
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1996년 준공
종전 2억 4,670만 → ▲ +5,330만
05.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 1994년 준공
05.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
신규
전세 6억
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.28
동일하이빌 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
05.27
백송한신 49.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
18층 · 1994년 준공
05.25
백송한신 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
05.24
백송한신 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
05.22
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.43℃
평균 최고기온
25.42℃
평균 최저기온
12.51℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 16.04 0.0375 0.0161
05.26 23.92 13.88 0.0466 0.0118
05.27 23.71 9.96 0.0486 0.0124
05.28 13.88 7.21 0.0295 0.0205
05.29 21.33 11.58 0.0352 0.0268
05.30 22.32 13.77 0.0295 0.0317
05.31 23.46 14.29 0.0458 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 36.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신장동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 6억 1,523만 · 전세 중간가 3억 8,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 6억 1,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm