경기도 하남시

덕풍동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.0억 (1위) 51.7% 33건
선동 10.3억 (2위) 57.8% 18건
풍산동 9.1억 (3위) 61.0% 41건
감이동 9.1억 (4위) 62.0% 31건
망월동 8.8억 (5위) 61.1% 96건
창우동 6.3억 (6위) 60.6% 13건
덕풍동 현재 6.2억 (7위) 63.9% 31건
신장동 6.2억 (8위) 63.0% 30건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.1억 최고 9.2억
전세가율 63.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 9.2억
6.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진모루마을현대 84.8253㎡
7억
14층 · 2000년 준공
05.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.966㎡
거래취소
8.4억
13층 · 2008년 준공
05.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.966㎡
신고가
8.4억 ▲ +300만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.27
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
8.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2016년 준공
05.26
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
9.0억 ▼ -300만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 69건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
118건 61%
갱신 계약 전체 192건 중
69건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 105건 (55%) 월세·반전세 87건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.7억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 69건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
신규
전세 4억
12층 · 2006년 준공
05.31
라인 59.4㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1997년 준공
05.31
덕풍현대 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
17층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.31
하남더샵센트럴뷰 84.306㎡
신규
전세 5.0억
13층 · 2016년 준공
05.31
진모루마을현대 84.9817㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
9층 · 2000년 준공
종전 5.8억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 32만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +746만 / 월세 ▲ +5만
05.31
덕풍현대 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 1995년 준공
05.31
동원베네스트 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2008년 준공
05.31
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 35만
3층 · 2009년 준공
05.30
정목e-미지 84.37㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.43℃
평균 최고기온
25.42℃
평균 최저기온
12.51℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.39 14.00 0.0429 0.0071
05.26 28.71 14.50 0.0448 0.0075
05.27 26.79 10.75 0.0472 0.0114
05.28 17.88 7.96 0.0364 0.0090
05.29 26.08 11.92 0.0401 0.0166
05.30 26.04 14.26 0.0434 0.0153
05.31 25.13 13.13 0.0487 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

덕풍동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 69건 중 8건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm