경기도 하남시

덕풍동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.6억 (1위) 51.3% 36건
선동 10.3억 (2위) 57.9% 39건
감이동 9.3억 (3위) 58.6% 36건
풍산동 9.1억 (4위) 62.7% 67건
망월동 8.9억 (5위) 60.7% 167건
감일동 8.9억 (6위) 62.7% 4건
창우동 6.2억 (7위) 65.4% 18건
신장동 6.2억 (8위) 64.5% 44건
덕풍동 현재 6.2억 (9위) 65.5% 46건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 +48%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 1.6억 최고 11.3억
전세가율 65.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.3억
6.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.966㎡
8.4억
9층 · 2008년 준공
06.29
진모루마을현대 84.9987㎡
신고가
7.5억 ▲ +4,800만
23층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.28
하남자이 84.99㎡
신고가
7.2억 ▲ +8,700만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
06.28
진모루마을현대 59.8054㎡
6.0억
17층 · 2000년 준공
06.28
하남자이 84.99㎡
6.6억 ▲ +3,000만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 38건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
72건 63%
갱신 계약 전체 114건 중
38건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 68건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 38건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
하남자이 59.99㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2006년 준공
06.29
벽산블루밍 59.91㎡
신규
전세 4억
6층 · 2007년 준공
06.29
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
신규
전세 5.1억
5층 · 2008년 준공
06.28
서해 59.04㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1996년 준공
06.27
벽산블루밍 59.91㎡
신규
전세 4억
19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 51.93㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 15만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +207만 / 월세 ▲ +2만
06.28
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
보증 2.5억 / 월 80만
7층 · 2002년 준공
06.28
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 59.88㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
9층 · 2008년 준공
06.28
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,594만 / 월세 ▼ -20만
06.27
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 59.88㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 17만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +297만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
31.16℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 69.25 17.29 0.0557 0.0147
06.25 24.21 9.33 0.0504 0.0132
06.26 26.08 12.42 0.0526 0.0141
06.27 31.88 15.46 0.0507 0.0144
06.28 39.68 21.50 0.0728 0.0177
06.29 37.79 20.63 0.0557 0.0107
06.30 22.25 11.67 0.0399 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0543 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

덕풍동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0543 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 38건 중 4건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm