경기도 하남시

감이동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.6억 (1위) 51.3% 36건
선동 10.3억 (2위) 57.9% 39건
감이동 현재 9.3억 (3위) 58.6% 36건
풍산동 9.1억 (4위) 62.7% 67건
망월동 8.9억 (5위) 60.7% 167건
감일동 8.9억 (6위) 62.7% 4건
창우동 6.2억 (7위) 65.4% 18건
신장동 6.2억 (8위) 64.5% 44건
덕풍동 6.2억 (9위) 65.5% 46건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 2.8억 최고 13억
전세가율 58.6%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 8건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 13억
9.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
감일한라비발디 84.92㎡
9.3억
13층 · 2019년 준공
06.29
e편한세상감일 84.9853㎡
10.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2021년 준공
06.28
감일파크센트레빌 84.88㎡
신고가
10.8억 ▲ +500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
감일파크센트레빌 84.95㎡
10.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
06.28
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
9.8억 ▼ -5,500만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
54건 82%
갱신 계약 전체 66건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 46건 (70%) 월세·반전세 20건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
50만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
감일센트레빌 59.92㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2020년 준공
06.29
포웰시티푸르지오라포레 90.2406㎡
신규
전세 5.9억
10층 · 2021년 준공
06.29
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2019년 준공
06.28
감일역트루엘 30.0㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2022년 준공
06.26
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
감일푸르지오마크베르 84.8934㎡
신규
보증 1.5억 / 월 240만
24층 · 2023년 준공
06.26
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
17층 · 2020년 준공
06.24
포웰시티푸르지오라포레 99.4327㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
22층 · 2021년 준공
06.19
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
1층 · 2021년 준공
06.18
감일스윗시티10단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 82만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.63℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

감이동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm