경기도 하남시

선동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 6,200만 (1위) 56.8% 28건
선동 현재 9억 940만 (2위) 62.4% 10건
감이동 9억 778만 (3위) 58.1% 29건
풍산동 9억 61만 (4위) 61.3% 33건
망월동 8억 4,646만 (5위) 61.8% 61건
창우동 6억 4,467만 (6위) 62.2% 16건
덕풍동 6억 3,693만 (7위) 65.0% 26건
신장동 6억 2,938만 (8위) 61.6% 40건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 940만
최저 7억 5,000만 최고 10억 9,000만
전세가율 62.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

9억 940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 10억 9,000만
9억 940만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 357만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
미사강변 센트리버 59.91㎡
7억 5,000만 ▼ -4,500만
10층 · 2016년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.03)
03.25
미사강변도시 베라체 74.85㎡
7억 9,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2015년 준공
직전 8억 500만 (2024.03)
03.25
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2016년 준공
직전 10억 7,000만 (2024.02)
직전최고 10억 8,000만 (2023.12)
03.24
미사강변도시 베라체 84.86㎡
8억 3,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공
직전 8억 4,500만 (2024.02)
03.22
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2016년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.01)
직전최고 7억 6,500만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 82건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 37건31%
갱신 계약 82건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (36%) 월세 76건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
110만원
보증금 1억 8,785만
갱신
34만원
보증금 1억 7,363만

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 82건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

76건
전체의 64%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
갱신
전세 6억 7,000만
24층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만
03.30
미사강변2차푸르지오 101.8725㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2016년 준공
03.29
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 6억
21층 · 2017년 준공
03.29
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신규
전세 6억
7층 · 2018년 준공
03.26
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
11층 · 2014년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
24층 · 2018년 준공
03.29
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,917만 / 월 22만
26층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,170만 / 월세 ▼ -26만
03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
갱신
보증 1,817만 / 월 63만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,930만 / 월세 ▲ +15만
03.25
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
03.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,985만 / 월 45만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,684만 / 월세 ▼ -31만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 8.79 0.0410 0.0077
03.26 5.88 3.33 0.0423 0.0071
03.27 21.96 11.88 0.0307 0.0165
03.28 23.50 14.79 0.0233 0.0186
03.29 310.85 34.10 0.0325 0.0178
03.30 96.88 19.08 0.0375 0.0167
03.31 50.54 12.50 0.0410 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 49.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

선동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 9억 940만 · 전세 중간가 6억 357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 82건 중 7건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm