경기도 하남시

선동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.6억 (1위) 56.8% 28건
선동 현재 9.1억 (2위) 62.2% 10건
감이동 9.1억 (3위) 57.0% 29건
풍산동 9.0억 (4위) 61.3% 33건
망월동 8.5억 (5위) 61.5% 61건
창우동 6.4억 (6위) 61.5% 16건
덕풍동 6.4억 (7위) 64.7% 26건
신장동 6.3억 (8위) 61.6% 40건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 7.5억 최고 10.9억
전세가율 62.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 10.9억
9.1억
매매가 밴드 7.5억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
미사강변 센트리버 59.91㎡
7.5억 ▼ -4,500만
10층 · 2016년 준공
03.25
미사강변도시 베라체 74.85㎡
7.9억 ▼ -1,500만
11층 · 2015년 준공
03.25
미사강변2차푸르지오 93.9493㎡
신고가
10.9억 ▲ +2,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
미사강변도시 베라체 84.86㎡
8.4억 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공
03.22
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8.0억 ▲ +5,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 84건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
39건 32%
갱신 계약 전체 123건 중
84건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 47건 (38%) 월세·반전세 76건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1.9억
갱신
34만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 84건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
갱신
전세 6.7억
24층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▼ -3,000만
03.30
미사강변2차푸르지오 101.8725㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2016년 준공
03.29
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
전세 6억
21층 · 2017년 준공
03.29
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신규
전세 6억
7층 · 2018년 준공
03.26
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
11층 · 2014년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
24층 · 2018년 준공
03.29
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 22만
26층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,170만 / 월세 ▼ -26만
03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 63만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,930만 / 월세 ▲ +15만
03.25
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
03.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 45만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,684만 / 월세 ▼ -31만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.67 8.79 0.0410 0.0077
03.26 5.88 3.33 0.0423 0.0071
03.27 21.96 11.88 0.0307 0.0165
03.28 23.50 14.79 0.0233 0.0186
03.29 310.85 34.10 0.0325 0.0178
03.30 96.88 19.08 0.0375 0.0167
03.31 50.54 12.50 0.0410 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

선동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 84건 중 7건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm