경기도 하남시

신장동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.6억 (1위) 56.8% 28건
선동 9.1억 (2위) 62.2% 10건
감이동 9.1억 (3위) 57.0% 29건
풍산동 9.0억 (4위) 61.3% 33건
망월동 8.5억 (5위) 61.5% 61건
창우동 6.4억 (6위) 61.5% 16건
덕풍동 6.4억 (7위) 64.7% 26건
신장동 현재 6.3억 (8위) 61.6% 40건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.4억 최고 9.6억
전세가율 61.6%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.6억
6.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1,500만
9층 · 1994년 준공
03.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
6.8억 ▼ -6,000만
14층 · 2021년 준공
03.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7.6억 ▲ +1,500만
18층 · 2021년 준공
03.29
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
7.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
03.28
대명강변타운 84.83㎡
7.9억 ▲ +2,600만
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.2% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
75건 71%
갱신 계약 전체 106건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 83건 (78%) 월세·반전세 23건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
30만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 22%
반전세23건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1994년 준공
03.31
해오름한국 59.91㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1996년 준공
03.30
동일하이빌 168.65㎡
갱신
전세 6.5억
12층 · 1999년 준공
종전 7.3억 → ▼ -8,000만
03.30
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2021년 준공
03.29
진도로르빌 56.97㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
그린나래(430-35) 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
03.28
백조현대 49.98㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
03.27
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
10층 · 2004년 준공
03.23
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
14층 · 2007년 준공
03.23
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 151만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.50 8.46 0.0384 0.0102
03.26 3.46 2.42 0.0391 0.0087
03.27 20.88 12.83 0.0234 0.0226
03.28 20.00 14.58 0.0174 0.0271
03.29 262.41 46.27 0.0300 0.0185
03.30 90.92 25.17 0.0314 0.0195
03.31 49.42 15.00 0.0306 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.06 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신장동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm