경기도 하남시

신장동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 52.8% 14건
선동 9.8억 (2위) 60.1% 16건
감이동 9.7억 (3위) 58.9% 23건
풍산동 9.2억 (4위) 64.3% 17건
망월동 9.2억 (5위) 59.8% 39건
창우동 6.4억 (6위) 60.6% 12건
덕풍동 6.2억 (7위) 66.8% 19건
신장동 현재 6.0억 (8위) 67.3% 35건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 -5%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 3.5억 최고 8억
전세가율 67.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 8억
6.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
대명강변타운 84.83㎡
7.6억 ▼ -700만
23층 · 2007년 준공
02.28
대명강변타운 84.83㎡
7.7억 ▲ +1,700만
22층 · 2007년 준공
02.27
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -5,500만
8층 · 1994년 준공
02.26
현대홈타운 80.6012㎡
5.2억 ▼ -2,500만
4층 · 2004년 준공
02.26
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7.3억 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
62건 67%
갱신 계약 전체 93건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 68건 (73%) 월세·반전세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 27%
반전세25건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
하남유니온시티에일린의뜰 74.99㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
02.29
백조현대 49.98㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 1994년 준공
02.29
대명강변타운 68.07㎡
신규
전세 4억
4층 · 2007년 준공
02.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 5억
23층 · 2018년 준공
02.29
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 5억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
성원상떼빌 35.1㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
5층 · 2003년 준공
02.29
해오름한국 59.91㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 1996년 준공
월세 ▲ +26만
02.28
동일하이빌 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 64만
3층 · 1999년 준공
02.27
대명강변타운 68.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
8층 · 2007년 준공
02.27
대명강변타운 84.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 40만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.93℃
평균 최고기온
9.54℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 4.41 2.86 0.0378 0.0069
02.24 10.33 7.17 0.0358 0.0070
02.25 8.96 7.71 0.0266 0.0124
02.26 21.75 15.79 0.0166 0.0220
02.27 16.17 8.71 0.0317 0.0148
02.28 28.71 15.13 0.0228 0.0228
02.29 53.82 35.55 0.0144 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.57 / 58.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신장동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm