경기도 하남시

덕풍동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.2억 (1위) 52.8% 14건
선동 9.8억 (2위) 60.1% 16건
감이동 9.7억 (3위) 58.9% 23건
풍산동 9.2억 (4위) 64.3% 17건
망월동 9.2억 (5위) 59.8% 39건
창우동 6.4억 (6위) 60.6% 12건
덕풍동 현재 6.2억 (7위) 66.8% 19건
신장동 6.0억 (8위) 67.3% 35건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.2억
최저 1.6억 최고 10.5억
전세가율 66.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 10.5억
6.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
라인 59.4㎡
4.8억 ▼ -1,500만
8층 · 1997년 준공
02.28
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,100만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.28
한승미메이드 84.9㎡
5.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공
02.27
한승미메이드 84.9㎡
신고가
5.4억 ▲ +1,300만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.26
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
5.9억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 124건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
72건 36%
갱신 계약 전체 199건 중
124건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 77건 (39%) 월세·반전세 122건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 124건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
더샵하남에디피스 59.98㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2024년 준공
02.29
더샵하남에디피스 59.98㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2024년 준공
02.29
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2008년 준공
02.29
다일네오빌 128.8㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2001년 준공
02.29
금강KCC 84.99㎡
갱신
전세 4.5억
23층 · 2006년 준공
종전 5.1억 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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02.29
하남덕풍경기행복주택 26.9625㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 12만
9층 · 2021년 준공
02.29
하남덕풍경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 9만
5층 · 2021년 준공
02.29
하남덕풍경기행복주택 36.9923㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -432만 / 월세 ▲ +4만
02.28
더샵하남에디피스 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2024년 준공
02.28
하남덕풍경기행복주택 36.9618㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 7만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.93℃
평균 최고기온
9.54℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.81 0.0359 0.0056
02.24 16.38 8.63 0.0384 0.0062
02.25 12.92 8.71 0.0321 0.0108
02.26 20.75 11.92 0.0236 0.0159
02.27 20.71 9.71 0.0387 0.0086
02.28 34.67 15.25 0.0306 0.0171
02.29 58.59 30.14 0.0206 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 47.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

덕풍동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 124건 중 9건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm