경기도 하남시

덕풍동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.4억 (1위) 55.9% 19건
감이동 10.1억 (2위) 56.3% 20건
선동 9.9억 (3위) 59.2% 15건
풍산동 8.8억 (4위) 66.9% 17건
망월동 8.7억 (5위) 62.4% 29건
덕풍동 현재 6.5억 (6위) 65.8% 24건
창우동 6.3억 (7위) 62.1% 9건
신장동 6.2억 (8위) 64.1% 37건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 24건
전월 대비 +85%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 3.5억 최고 10.5억
전세가율 65.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10.5억
6.5억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한솔리치빌(2단지) 84.4322㎡
5.3억 ▼ -1,000만
6층 · 2002년 준공
01.30
더샵하남에디피스 74.642㎡
9.4억
15층 · 2024년 준공
01.27
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
5.6억 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
01.25
덕풍현대 84.81㎡
재건축연한
5억 ▼ -1,000만
6층 · 1995년 준공
01.25
덕풍현대 84.81㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1.6억
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 42건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
58건 50%
갱신 계약 전체 116건 중
42건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 61건 (53%) 월세·반전세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 42건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효천수리골마을 78.4955㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
7층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
01.31
덕풍현대 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
19층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▼ -2,000만
01.31
라인 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
1층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,850만
01.30
금강KCC 84.99㎡
신규
전세 4억
1층 · 2006년 준공
01.30
금강KCC 84.99㎡
신규
전세 4억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 30만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +373만 / 월세 ▲ +3만
01.30
휴먼시아새뜰마을(3단지) 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 27만
10층 · 2008년 준공
01.29
하남풍산참아름 59.987㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 25만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,500만
01.29
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 17만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,273만 / 월세 ▲ +3만
01.29
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 14.46 0.0170 0.0282
01.26 35.67 20.17 0.0118 0.0358
01.27 55.71 33.71 0.0172 0.0314
01.28 41.25 24.25 0.0191 0.0277
01.29 43.75 25.71 0.0154 0.0310
01.30 52.71 31.42 0.0188 0.0290
01.31 53.57 31.57 0.0188 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

덕풍동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 7건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm