경기도 하남시

감이동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.4억 (1위) 55.9% 19건
감이동 현재 10.1억 (2위) 56.3% 20건
선동 9.9억 (3위) 59.2% 15건
풍산동 8.8억 (4위) 66.9% 17건
망월동 8.7억 (5위) 62.4% 29건
덕풍동 6.5억 (6위) 65.8% 24건
창우동 6.3억 (7위) 62.1% 9건
신장동 6.2억 (8위) 64.1% 37건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 9억 최고 12억
전세가율 56.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 2건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 12억
10.1억
매매가 밴드 9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
e편한세상감일 84.9853㎡
10억 ▼ -8,500만
4층 · 2021년 준공
01.25
감일파크센트레빌 84.88㎡
10.4억 ▲ +6,000만
5층 · 2021년 준공
01.25
감일스타힐스 84.88㎡
9.5억 ▼ -6,500만
8층 · 2021년 준공
01.24
감일한라비발디 84.92㎡
9.2억 ▲ +2,000만
26층 · 2019년 준공
01.24
감일스타힐스 74.73㎡
9억 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
80건 75%
갱신 계약 전체 107건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 82건 (77%) 월세·반전세 25건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3억
갱신
24만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 23%
반전세25건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
감일센트레빌 74.82㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2020년 준공
01.31
감일스타힐스 84.88㎡
전세 5.3억
18층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상감일 84.9853㎡
신규
전세 6억
4층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상감일 84.9853㎡
신규
전세 6억
4층 · 2021년 준공
01.31
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
01.29
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
01.28
e편한세상감일 77.958㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
13층 · 2021년 준공
01.27
e편한세상감일 77.9856㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
01.24
더샵포웰시티 90.8184㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
4.19℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

감이동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm