경기도 하남시

풍산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.4억 (1위) 55.9% 19건
감이동 10.1억 (2위) 56.3% 20건
선동 9.9억 (3위) 59.2% 15건
풍산동 현재 8.8억 (4위) 66.9% 17건
망월동 8.7억 (5위) 62.4% 29건
덕풍동 6.5억 (6위) 65.8% 24건
창우동 6.3억 (7위) 62.1% 9건
신장동 6.2억 (8위) 64.1% 37건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 6.6억 최고 12.6억
전세가율 66.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 12.6억
8.8억
매매가 밴드 6.6억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
미사강변센트럴자이 96.3851㎡
11.9억 ▼ -1.1억
28층 · 2017년 준공
01.25
미사강변동일하이빌 59.93㎡
7.3억 ▼ -1,500만
6층 · 2018년 준공
01.25
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
9.7억 ▲ +4,000만
7층 · 2019년 준공
01.20
이편한세상미사 84.94㎡
9억 ▼ -3,000만
23층 · 2018년 준공
01.20
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
6.6억
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
31건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 58건 (73%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1.2억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
이편한세상미사 84.94㎡
갱신
전세 6.3억
28층 · 2018년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.3억
01.26
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2017년 준공
01.26
미사강변더샵센트럴포레 73.025㎡
신규
전세 5.7억
20층 · 2017년 준공
01.26
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2017년 준공
01.25
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
미사강변동일하이빌 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
01.31
미사강변브라운스톤엔에이치에프 74.97㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 76만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
01.30
이편한세상미사 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
13층 · 2018년 준공
01.30
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
8층 · 2016년 준공
01.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 28만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +8,400만 / 월세 ▼ -42만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-5.09℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 14.46 0.0170 0.0282
01.26 35.67 20.17 0.0118 0.0358
01.27 55.71 33.71 0.0172 0.0314
01.28 41.25 24.25 0.0191 0.0277
01.29 43.75 25.71 0.0154 0.0310
01.30 52.71 31.42 0.0188 0.0290
01.31 53.57 31.57 0.0188 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

풍산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm