경기도 하남시

풍산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 1,883만 (1위) 53.2% 14건
선동 9억 8,183만 (2위) 59.7% 16건
감이동 9억 6,625만 (3위) 59.3% 22건
풍산동 현재 9억 2,171만 (4위) 64.3% 17건
망월동 9억 2,168만 (5위) 60.1% 39건
창우동 6억 3,500만 (6위) 60.6% 12건
덕풍동 6억 1,589만 (7위) 66.8% 19건
신장동 5억 9,550만 (8위) 67.3% 35건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 2,171만
최저 6억 2,800만 최고 14억 2,500만
전세가율 64.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

9억 2,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,800만 14억 2,500만
9억 2,171만
매매가 밴드 6억 2,800만 ~ 14억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,374만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
미사강변동일하이빌 74.94㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
18층 · 2018년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.05)
02.27
신안인스빌 93.0118㎡
9억 4,500만 ▼ -3,000만
27층 · 2019년 준공
직전 9억 7,500만 (2024.01)
02.27
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
8억 5,000만
1층 · 2016년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.01)
02.26
신안인스빌 84.3282㎡
9억 8,900만 ▼ -2,100만
24층 · 2019년 준공
직전 10억 1,000만 (2023.11)
02.24
이편한세상미사 84.94㎡
9억 1,800만 ▲ +1,800만
26층 · 2018년 준공
직전 9억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

풍산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 29건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 32건52%
갱신 계약 29건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (74%) 월세 16건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
200만원
보증금 1억 5,000만
갱신
38만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

16건
전체의 26%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
3층 · 2018년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -6,000만
02.28
신안인스빌 93.0118㎡
신규
전세 6억 4,500만
5층 · 2019년 준공
02.28
미사강변동일하이빌 84.96㎡
신규
전세 5억 4,500만
25층 · 2018년 준공
02.28
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 2019년 준공
02.28
미사강변도시26단지 59.76㎡
신규
전세 2억 1,936만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
21층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만
02.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 94만 / 월 34만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,300만 / 월세 ▼ -44만
02.26
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,978만 / 월 22만
28층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,178만 / 월세 ▼ -26만
02.26
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
10층 · 2019년 준공
02.24
미사강변동일하이빌 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 6,750만 / 월 35만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +35만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.93℃
평균 최고기온
9.54℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.29 4.81 0.0359 0.0056
02.24 16.38 8.63 0.0384 0.0062
02.25 12.92 8.71 0.0321 0.0108
02.26 20.75 11.92 0.0236 0.0159
02.27 20.71 9.71 0.0387 0.0086
02.28 34.67 15.25 0.0306 0.0171
02.29 58.59 30.14 0.0206 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 47.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

풍산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 9억 2,171만 · 전세 중간가 5억 4,374만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 2,171만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm