경기도 용인시 처인구

김량장동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 7,631만 (1위) 70.7% 21건
역북동 3억 7,110만 (2위) 65.6% 43건
고림동 3억 3,065만 (3위) 71.5% 24건
남동 2억 8,200만 (4위) 70.9% 1건
유방동 2억 3,640만 (5위) 79.7% 8건
마평동 2억 2,200만 (6위) 61.5% 9건
김량장동 현재 2억 500만 (7위) 88.5% 14건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 500만
최저 6,400만 최고 4억 7,000만
전세가율 88.5%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 7,000만
2억 500만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
김량장동어울림 58.999㎡
3억 6,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2009년 준공
06.25
에스원스마트빌 12.542㎡
6,500만 ▲ +100만
10층 · 2014년 준공
06.24
삼환나우빌 84.929㎡
4억 7,000만 ▲ +3,500만
9층 · 2008년 준공
06.23
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -200만
21층 · 1995년 준공
06.23
에스원스마트빌 12.542㎡
6,400만 ▼ -100만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 8건 (24%) 월세·반전세 25건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신우 99.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1999년 준공
06.30
삼보라이프상가 44.49㎡
신규
전세 1억
10층 · 1996년 준공
06.25
유장(335-2) 84.75㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
06.25
현대아파트 84.36㎡
갱신
전세 2억 3,100만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.20
용인드마크데시앙 51.9512㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
창성빌리지 15.96㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 2014년 준공
06.28
글로하임(A동) 22.91㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
06.28
용인드마크데시앙 74.9539㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
22층 · 2024년 준공
06.24
용인웰메이드시티 19.7938㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
06.24
유장 50.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.13 19.88 0.0325 0.0135
06.25 8.71 6.04 0.0301 0.0085
06.26 13.13 11.09 0.0392 0.0090
06.27 29.96 20.96 0.0366 0.0104
06.28 31.46 24.04 0.0273 0.0106
06.29 11.04 8.96 0.0243 0.0042
06.30 8.67 5.88 0.0163 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 40.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

김량장동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 500만 · 전세 중간가 2억 1,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm