경기도 용인시 처인구

역북동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.7억 (1위) 69.0% 17건
역북동 현재 3.6억 (2위) 68.0% 41건
고림동 2.9억 (3위) 69.2% 14건
마평동 2.3억 (4위) 67.0% 7건
유방동 2.1억 (5위) 83.7% 3건
김량장동 2.1억 (6위) 73.0% 19건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 6.1억
전세가율 68.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.1억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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06.29
우미린센트럴파크 84.9651㎡
5.8억 ▼ -1,900만
3층 · 2017년 준공
06.28
우미린센트럴파크 59.9611㎡
4.2억 ▼ -6,000만
1층 · 2017년 준공
06.28
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신고가
4.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
3.5억 ▼ -4,527만
7층 · 2023년 준공
06.26
한우리1차 82.145㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,400만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
124건 80%
갱신 계약 전체 155건 중
9건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 102건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
전세 2억
7층 · 2023년 준공
06.30
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
전세 1억
7층 · 2023년 준공
06.30
역북1단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
06.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
06.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
골드클래스 59.9908㎡
보증 2.4억 / 월 32만
4층 · 2017년 준공
06.30
골드클래스 59.9908㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 32만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -23만
06.29
서희스타힐스포레스트 64.9948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
06.28
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 0.3억 / 월 93만
13층 · 2023년 준공
06.28
신성 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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06.21
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
월 120만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.02℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.25 24.46 0.0495 0.0128
06.25 25.46 20.08 0.0443 0.0071
06.26 9.42 8.33 0.0305 0.0064
06.27 14.55 9.27 0.0523 0.0073
06.28 15.79 12.96 0.0502 0.0074
06.29 19.25 13.54 0.0332 0.0073
06.30 19.08 15.04 0.0529 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 30.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

역북동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm