경기도 용인시 처인구

역북동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 현재 4억 3,179만 (1위) 72.7% 17건
삼가동 3억 7,067만 (2위) 71.9% 11건
남동 2억 9,500만 (3위) - 1건
고림동 2억 7,150만 (4위) 68.7% 17건
마평동 2억 3,100만 (5위) 97.0% 6건
유방동 2억 1,200만 (6위) - 4건
김량장동 1억 8,364만 (7위) 68.4% 16건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -45%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,179만
최저 1억 1,900만 최고 6억 5,000만
전세가율 72.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억 5,000만
4억 3,179만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,297만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
6억 300만 ▼ -3,200만
23층 · 2017년 준공
10.27
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
3억 ▼ -2,000만
11층 · 2023년 준공
10.25
삼아 45.745㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +2,700만
3층 · 1987년 준공
10.24
우미린센트럴파크 84.9651㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.24
골드클래스 83.7764㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
59건 73%
갱신 계약 전체 81건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 53건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우미린센트럴파크 84.996㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2017년 준공
10.30
역북1단지우남퍼스트빌 67.5739㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2016년 준공
10.28
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2018년 준공
10.28
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
10.27
우미린센트럴파크 84.9651㎡
신규
전세 5억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
골드클래스 83.7764㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +70만
10.29
서희스타힐스포레스트 84.4547㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2023년 준공
10.28
에버랜드 52.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
10.27
신성 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 1998년 준공
10.24
역북지웰푸르지오 74.9932㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.38 29.79 0.0156 0.0246
10.26 52.63 36.04 0.0373 0.0182
10.27 31.92 15.29 0.0258 0.0176
10.28 46.88 28.21 0.0129 0.0214
10.29 40.79 27.42 0.0181 0.0180
10.30 51.75 32.58 0.0198 0.0276
10.31 72.88 48.88 0.0194 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 48.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

역북동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,179만 · 전세 중간가 2억 7,297만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm