경기도 용인시 처인구

고림동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.9억 (1위) 72.1% 12건
역북동 3.3억 (2위) 64.5% 36건
고림동 현재 2.8억 (3위) 68.5% 31건
마평동 2.6억 (4위) - 9건
김량장동 2.3억 (5위) 78.9% 15건
유방동 1.9억 (6위) 73.6% 11건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 5.5억
전세가율 68.5%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.5억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금평마을영화 84.7958㎡
2.6억 ▼ -100만
7층 · 2003년 준공
08.31
예원마을코아루 84.75㎡
거래취소
2.1억
2층 · 2004년 준공
08.29
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
4.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2018년 준공
08.28
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
3.9억 ▼ -3,500만
2층 · 2018년 준공
08.28
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
4.8억 ▲ +1,870만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
92건 93%
갱신 계약 전체 99건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 81건 (82%) 월세·반전세 18건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 18%
반전세18건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트용인고진역2단지 59.9837㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트용인고진역1단지 59.9786㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트용인고진역2단지 59.9837㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2024년 준공
08.31
이삭 84.87㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1998년 준공
08.31
힐스테이트용인고진역2단지 59.9786㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
11층 · 2024년 준공
08.31
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
08.30
힐스테이트용인둔전역 59.8827㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
25층 · 2024년 준공
08.28
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
18층 · 2018년 준공
08.25
양우내안애에듀퍼스트 84.9754㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.41℃
평균 최고기온
33.88℃
평균 최저기온
24.38℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.96 24.75 0.0361 0.0084
08.26 30.88 26.08 0.0328 0.0126
08.27 21.50 17.50 0.0184 0.0142
08.28 13.13 9.74 0.0353 0.0137
08.29 8.33 4.92 0.0383 0.0076
08.30 8.75 6.29 0.0478 0.0086
08.31 27.00 17.58 0.0452 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.40 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고림동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm