경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
둔전리 현재 2억 9,750만 (1위) 73.0% 3건
삼계리 2억 9,500만 (2위) - 1건
영문리 2억 5,050만 (3위) - 2건
가실리 - (4위) - -
전대리 - (5위) - -
유운리 - (6위) - -
신원리 - (7위) - -
금어리 - (8위) - -
마성리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,750만
최저 1억 8,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 4억 5,000만
2억 9,750만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡
3억 7,000만
17층 · 2012년 준공
02.18
용인포곡삼성쉐르빌 115.2875㎡
4억 5,000만
7층 · 2012년 준공
02.15
인정멜로디 53.925㎡
1억 8,500만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
9건 45%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2012년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
02.24
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1998년 준공
02.23
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1998년 준공
02.11
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 1,000만
19층 · 1998년 준공
02.10
신원1차 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
태영 85.86㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 1995년 준공
02.25
인정멜로디 47.325㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
02.22
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 55만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
02.22
인정멜로디 53.925㎡
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1998년 준공
02.22
인정멜로디 53.925㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.68 35.64 0.0150 0.0340
02.23 42.67 31.21 0.0195 0.0324
02.24 52.58 37.21 0.0209 0.0292
02.25 36.71 21.21 0.0218 0.0228
02.26 35.75 26.25 0.0212 0.0232
02.27 52.58 40.50 0.0214 0.0341
02.28 46.46 33.88 0.0227 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.00 / 75.29 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

둔전리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,750만 · 전세 중간가 1억 8,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm