경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영문리 3.4억 (1위) - 2건
둔전리 현재 3.0억 (2위) 75.1% 9건
삼계리 2.7억 (3위) - 1건
전대리 1.4억 (4위) - 2건
유운리 - (5위) - -
신원리 - (6위) - -
금어리 - (7위) - -
마성리 - (8위) - -
가실리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.9억
전세가율 75.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡
4.9억 ▼ -2,000만
12층 · 2012년 준공
02.26
인정멜로디 47.325㎡
1.4억 ▲ +500만
17층 · 1998년 준공
02.21
신원2차 59.96㎡
2.3억 ▼ -5,250만
12층 · 1999년 준공
02.19
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
3.6억 ▼ -1,200만
9층 · 2006년 준공
02.19
인정멜로디 47.325㎡
1.4억 ▼ -3,000만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신원1차 84.73㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1998년 준공
02.28
인정멜로디 53.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
1층 · 1998년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,850만
02.26
신원1차 59.99㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1998년 준공
02.25
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
02.17
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
02.27
신원1차 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
02.27
신원1차 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1998년 준공
02.27
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
02.24
신원1차 84.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.57 5.74 0.0324 0.0099
02.24 12.71 8.17 0.0326 0.0090
02.25 14.58 12.21 0.0240 0.0132
02.26 30.54 18.38 0.0122 0.0219
02.27 24.04 12.46 0.0202 0.0230
02.28 41.79 18.67 0.0201 0.0224
02.29 79.25 43.29 0.0138 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

둔전리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm