경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
둔전리 현재 2억 5,350만 (1위) 71.4% 15건
삼계리 2억 2,500만 (2위) - 1건
전대리 1억 2,850만 (3위) - 2건
마성리 - (4위) - -
가실리 - (5위) - -
유운리 - (6위) - -
신원리 - (7위) - -
금어리 - (8위) - -
영문리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,350만
최저 1억 2,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

2억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 8,000만
2억 5,350만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2012년 준공
10.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡
거래취소
3억 6,500만
11층 · 2012년 준공
10.25
용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
11층 · 2012년 준공
10.23
인정멜로디 47.325㎡
1억 5,000만 ▼ -750만
19층 · 1998년 준공
10.23
인정멜로디 53.925㎡
1억 8,000만 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
신원2차 59.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1999년 준공
10.24
신원1차 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1998년 준공
10.24
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1998년 준공
10.19
용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
14층 · 2012년 준공
10.18
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 2억 4,500만
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
15층 · 1998년 준공
10.30
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 1998년 준공
10.28
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
10.24
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
10.23
신원1차 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.75 16.38 0.0109 0.0212
10.26 20.21 13.71 0.0148 0.0168
10.27 21.25 16.38 0.0216 0.0146
10.28 30.33 21.08 0.0204 0.0156
10.29 11.50 7.59 0.0223 0.0154
10.30 25.83 17.21 0.0193 0.0213
10.31 29.38 20.63 0.0165 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

둔전리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,350만 · 전세 중간가 2억 1,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm