경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
둔전리 현재 2억 1,931만 (1위) 77.4% 14건
금어리 - (2위) - -
영문리 - (3위) - -
마성리 - (4위) - -
가실리 - (5위) - -
전대리 - (6위) - -
유운리 - (7위) - -
삼계리 - (8위) - -
신원리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,931만
최저 1억 최고 4억 9,500만
전세가율 77.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 9,500만
2억 1,931만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
광휘주택(가동) 68.88㎡
재건축연한 신고가
1억 3,300만 ▲ +5,700만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.28
인정멜로디 47.325㎡
1억 6,500만 ▼ -150만
11층 · 1998년 준공
12.28
용인포곡삼성쉐르빌 115.4429㎡
4억 9,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2012년 준공
12.27
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
12.26
신원2차 59.96㎡
2억 3,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 2,000만
19층 · 1998년 준공
12.20
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1998년 준공
12.17
용인포곡삼성쉐르빌 115.2875㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2012년 준공
12.03
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
12.02
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,200만 / 월 42만
4층 · 1998년 준공
12.28
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1998년 준공
12.28
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2006년 준공
12.28
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1998년 준공
12.27
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 30.04 0.0123 0.0307
12.26 48.54 31.67 0.0194 0.0209
12.27 24.73 13.82 0.0215 0.0204
12.28 25.42 14.88 0.0257 0.0149
12.29 21.96 17.58 0.0148 0.0234
12.30 44.50 32.83 0.0197 0.0285
12.31 50.67 21.96 0.0256 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 47.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

둔전리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,931만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm