경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영문리 3억 2,200만 (1위) 80.7% 2건
둔전리 현재 2억 9,095만 (2위) 73.2% 16건
삼계리 1억 9,500만 (3위) 53.9% 3건
전대리 1억 4,800만 (4위) - 2건
유운리 - (5위) - -
신원리 - (6위) - -
금어리 - (7위) - -
마성리 - (8위) - -
가실리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,095만
최저 1억 4,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 73.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 8,500만
2억 9,095만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신원1차 84.73㎡
2억 7,200만 ▼ -4,650만
9층 · 1998년 준공
05.29
인정멜로디 47.325㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
05.28
신원2차 59.96㎡
2억 1,000만 ▼ -1,700만
9층 · 1999년 준공
05.26
신원1차 59.99㎡
1억 9,500만 ▼ -4,250만
1층 · 1998년 준공
05.26
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
4억 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 1998년 준공
05.29
인정멜로디 53.925㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1998년 준공
05.28
신원2차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
4층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
05.21
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1998년 준공
05.21
인정멜로디 47.325㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2012년 준공
05.28
용인포곡삼성쉐르빌 84.959㎡
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2012년 준공
05.27
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
05.26
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
05.23
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
보증 4,000만 / 월 115만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.33 11.42 0.0391 0.0067
05.26 25.69 22.38 0.0281 0.0125
05.27 54.00 38.00 0.0854 0.0119
05.28 51.63 37.00 0.0649 0.0120
05.29 34.38 26.71 0.0549 0.0150
05.30 28.46 23.50 0.0431 0.0132
05.31 36.25 28.38 0.0554 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

둔전리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,095만 · 전세 중간가 2억 1,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm