경기도 용인시 처인구 포곡읍

둔전리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

포곡읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
둔전리 현재 3억 2,150만 (1위) 81.8% 6건
영문리 2억 5,700만 (2위) - 2건
삼계리 2억 3,250만 (3위) 71.4% 2건
가실리 - (4위) - -
전대리 - (5위) - -
유운리 - (6위) - -
신원리 - (7위) - -
금어리 - (8위) - -
마성리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,150만
최저 1억 5,500만 최고 4억
전세가율 81.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억
3억 2,150만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,867만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
인정멜로디 53.925㎡
1억 6,400만 ▼ -2,600만
19층 · 1998년 준공
07.22
인정멜로디 53.925㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
7층 · 1998년 준공
07.15
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
4억 ▲ +500만
9층 · 2006년 준공
07.15
인정멜로디 53.925㎡
1억 8,500만 ▲ +3,000만
19층 · 1998년 준공
07.13
인정멜로디 53.925㎡
1억 5,500만 ▼ -3,500만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2006년 준공
07.22
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2006년 준공
07.18
신원1차 84.73㎡
신규
전세 2억
5층 · 1998년 준공
07.18
신원1차 84.73㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1998년 준공
07.15
인정멜로디 53.925㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
13층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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07.30
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2006년 준공
07.30
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1998년 준공
07.23
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 1998년 준공
07.19
인정멜로디 47.325㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
07.15
인정멜로디 53.925㎡
신규
보증 1억 4,700만 / 월 23만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.81℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.79 24.46 0.0413 0.0130
07.26 20.08 15.88 0.0267 0.0099
07.27 11.38 9.08 0.0251 0.0063
07.28 25.75 21.25 0.0476 0.0104
07.29 34.83 28.17 0.0460 0.0115
07.30 26.83 21.63 0.0358 0.0113
07.31 22.33 16.88 0.0396 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.52 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

둔전리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

둔전리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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둔전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,150만 · 전세 중간가 2억 2,867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,150만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm