경기도 용인시 처인구 모현읍

왕산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

모현읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕산리 현재 5.0억 (1위) 71.7% 7건
일산리 3억 (2위) 76.7% 1건
초부리 0.6억 (3위) - 1건
동림리 - (4위) - -
능원리 - (5위) - -
오산리 - (6위) - -
갈담리 - (7위) - -
매산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.0억
최저 3.5억 최고 7.2억
전세가율 71.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.2억
5.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
거래취소
5.1억
17층 · 2024년 준공
12.23
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
5.0억 ▼ -200만
22층 · 2024년 준공
12.18
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
5.2억 ▼ -4,100만
3층 · 2024년 준공
12.12
힐스테이트몬테로이1단지 84.522㎡
5.4억 ▼ -2,500만
25층 · 2024년 준공
12.12
용인모현스위첸 118.383㎡
4.1억 ▲ +500만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

왕산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세3건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트몬테로이2단지 76.775㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2025년 준공
12.30
힐스테이트몬테로이2단지 76.775㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2025년 준공
12.23
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 4억
9층 · 2025년 준공
12.10
용인모현스위첸 84.981㎡
갱신
전세 2.5억
17층 · 2012년 준공
12.08
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 4억
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
12.29
용인모현스위첸 84.981㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 2012년 준공
12.27
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2000년 준공
12.24
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2000년 준공
12.21
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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12.28
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 43만
11층 · 2025년 준공
12.27
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 32만
11층 · 2025년 준공
12.21
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 41만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 13.00 0.0260 0.0080
12.26 17.00 8.00 0.0210 0.0090
12.27 30.00 19.00 0.0100 0.0180
12.28 45.00 35.00 0.0110 0.0150
12.29 67.00 52.00 0.0220 0.0200
12.30 25.00 15.00 0.0200 0.0170
12.31 17.00 7.00 0.0270 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

왕산리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

왕산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm