경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 현재 4.1억 (1위) 52.6% 23건
완장리 3.8억 (2위) 51.6% 49건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +156%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.9억 최고 4.8억
전세가율 52.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +156%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.8억
4.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
1.9억 ▼ -900만
6층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 ▼ -7,000만
8층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
03.28
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
4.5억 ▲ +5,500만
3층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신고가
4.8억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 30건 (73%) 월세·반전세 11건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
86만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 27%
반전세11건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2018년 준공
03.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2018년 준공
03.27
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2억
1층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
전세 2억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 0.4억 / 월 93만
23층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
03.21
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
27층 · 2018년 준공
03.21
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
03.18
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 103만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.91 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.02℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 17.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.79 23.58 0.0344 0.0135
03.26 73.96 24.50 0.0411 0.0100
03.27 46.42 21.00 0.0378 0.0180
03.28 70.81 35.38 0.0322 0.0242
03.29 82.00 40.54 0.0413 0.0233
03.30 60.50 26.83 0.0374 0.0264
03.31 113.79 59.96 0.0500 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.91 / 63.38 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

아곡리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 처인구 남사읍 이웃 동네 바로가기

아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +156%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm