경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 현재 4억 3,650만 (1위) 59.8% 4건
완장리 3억 8,467만 (2위) 59.7% 13건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,650만
최저 4억 3,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 59.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

4억 3,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 5억 9,500만
4억 3,650만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 3,500만 ▼ -300만
5층 · 2018년 준공
12.29
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 3,800만 ▲ +800만
17층 · 2018년 준공
12.16
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 3,000만 ▼ -4,900만
15층 · 2018년 준공
12.09
e편한세상용인한숲시티5단지 97.946㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +8,500만
5층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 1,000만
갱신
73만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
신규
전세 2억 500만
22층 · 2018년 준공
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2018년 준공
12.19
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2018년 준공
12.14
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2018년 준공
12.09
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 5,500만
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 76만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 90.676㎡
신규
보증 8,000만 / 월 45만
1층 · 2018년 준공
12.16
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2018년 준공
12.15
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2018년 준공
12.14
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
24층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 58.42 47.79 0.0115 0.0222
12.26 54.48 42.43 0.0091 0.0277
12.27 73.08 55.38 0.0122 0.0320
12.28 77.96 59.33 0.0083 0.0305
12.29 56.71 45.04 0.0101 0.0280
12.30 69.79 57.50 0.0055 0.0299
12.31 30.75 26.00 0.0177 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 62.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

아곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,650만 · 전세 중간가 2억 2,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,650만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm