경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완장리 3억 7,125만 (1위) 55.1% 8건
아곡리 현재 3억 5,000만 (2위) 65.2% 3건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,000만
최저 2억 3,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 65.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

3억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 3,000만
3억 5,000만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
3억 5,000만 ▼ -8,000만
26층 · 2018년 준공
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
2억 3,000만 ▼ -1,700만
7층 · 2018년 준공
12.07
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
12.07
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
거래취소
4억 3,000만
14층 · 2018년 준공
12.07
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
거래취소
4억 3,000만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2018년 준공
12.24
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2018년 준공
12.21
e편한세상용인한숲시티5단지 84.942㎡
갱신·청구권
전세 2억 790만
29층 · 2018년 준공
종전 1억 9,800만 → ▲ +990만
12.17
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2018년 준공
12.16
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2018년 준공
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
12.21
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 114만
16층 · 2018년 준공
12.21
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
10층 · 2018년 준공
12.18
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.50℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.96 32.42 0.0127 0.0224
12.26 44.71 24.50 0.0181 0.0132
12.27 27.22 13.22 0.0196 0.0163
12.28 28.38 13.63 0.0243 0.0108
12.29 31.25 21.88 0.0150 0.0154
12.30 51.79 37.71 0.0188 0.0212
12.31 53.21 22.25 0.0220 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 48.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

아곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm