경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완장리 3억 6,875만 (1위) 58.3% 19건
아곡리 현재 3억 1,650만 (2위) 64.1% 8건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,650만
최저 2억 3,000만 최고 4억 2,500만
전세가율 64.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 2,500만
3억 1,650만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,620만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 3,500만 ▲ +100만
4층 · 2018년 준공
03.17
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 3,400만 ▲ +400만
2층 · 2018년 준공
03.15
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
03.11
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
4억 300만 ▼ -600만
27층 · 2018년 준공
03.08
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
4억 2,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2018년 준공
03.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2018년 준공
03.24
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
26층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 53만
6층 · 2018년 준공
03.26
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
13층 · 2018년 준공
03.22
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
03.18
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
22층 · 2018년 준공
03.16
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.64 55.00 0.0477 0.0100
03.26 104.79 18.42 0.0313 0.0180
03.27 64.67 22.83 0.0330 0.0169
03.28 45.38 22.21 0.0359 0.0102
03.29 25.96 11.38 0.0344 0.0099
03.30 23.17 9.46 0.0451 0.0055
03.31 37.83 17.13 0.0390 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.95 / 59.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

아곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,650만 · 전세 중간가 2억 1,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm