경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 현재 4억 1,500만 (1위) 59.5% 12건
완장리 3억 9,267만 (2위) 62.1% 26건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,500만
최저 2억 3,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 59.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

4억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,400만 4억 3,000만
4억 1,500만
매매가 밴드 2억 3,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,912만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
4억 2,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2018년 준공
06.28
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 4,000만 ▲ +600만
10층 · 2018년 준공
06.26
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
06.23
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
2억 5,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
06.21
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 3,400만 ▼ -400만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.28
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
13층 · 2018년 준공
06.25
e편한세상용인한숲시티5단지 65.649㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
3층 · 2018년 준공
06.21
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2018년 준공
06.19
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2018년 준공
06.14
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
16층 · 2018년 준공
06.28
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
06.28
e편한세상용인한숲시티5단지 103.796㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 5만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
06.26
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
17.43℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
10.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.33 18.54 0.0364 0.0109
06.25 9.13 4.38 0.0353 0.0054
06.26 20.58 13.63 0.0426 0.0062
06.27 37.95 20.91 0.0316 0.0083
06.28 35.08 20.83 0.0297 0.0076
06.29 21.50 12.20 0.0137 0.0042
06.30 12.80 3.95 0.0150 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.86 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

아곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,500만 · 전세 중간가 2억 1,912만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm