경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 현재 4억 500만 (1위) 72.5% 12건
완장리 3억 4,688만 (2위) 63.4% 21건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 500만
최저 2억 3,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 72.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

4억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 4억 4,500만
4억 500만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 3,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2018년 준공
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2018년 준공
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
2억 5,000만 ▲ +1,050만
11층 · 2018년 준공
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
3억 6,200만 ▲ +200만
9층 · 2018년 준공
12.18
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
4억 4,500만 ▲ +2,500만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
83만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 2018년 준공
12.24
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
24층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
12.23
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2018년 준공
12.21
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2018년 준공
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
12.21
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 83만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
12.20
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 2018년 준공
12.10
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
14층 · 2018년 준공
12.10
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.04℃
평균 최고기온
5.74℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 16.00 0.0190 0.0120
12.26 20.00 10.00 0.0170 0.0130
12.27 34.00 22.00 0.0100 0.0180
12.28 41.00 32.00 0.0120 0.0150
12.29 66.00 51.00 0.0150 0.0240
12.30 31.00 20.00 0.0120 0.0210
12.31 19.00 9.00 0.0210 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

아곡리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 500만 · 전세 중간가 2억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm