경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 4.3억 (1위) 59.4% 8건
완장리 현재 3.9억 (2위) 56.6% 11건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 3.4억 최고 4.5억
전세가율 56.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
4.4억 ▲ +500만
26층 · 2018년 준공
09.27
e편한세상용인한숲시티3단지 65.474㎡
신고가
3.6억 ▲ +800만
2층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.22
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
3.9억 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공
09.20
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4.5억 ▼ -200만
26층 · 2018년 준공
09.13
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
4.4억 ▲ +500만
27층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +127.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
16건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 32건 (56%) 월세·반전세 25건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+127.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (127.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
e편한세상용인한숲시티2단지 59.709㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공
09.24
e편한세상용인한숲시티4단지 84.826㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
8층 · 2018년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.6억
09.23
e편한세상용인한숲시티3단지 84.233㎡
갱신
전세 2.4억
16층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▼ -9,500만

최근 반전세 계약

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09.27
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
25층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티2단지 90.676㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.45℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
18.46℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.63 3.13 0.0395 0.0039
09.25 16.42 4.70 0.0325 0.0106
09.26 8.77 3.77 0.0243 0.0103
09.27 9.46 3.00 0.0196 0.0107
09.28 37.33 22.21 0.0472 0.0060
09.29 43.67 24.54 0.0396 0.0043
09.30 20.83 9.04 0.0385 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

완장리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +127.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm