경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 3억 9,500만 (1위) 57.6% 4건
완장리 현재 3억 5,417만 (2위) 69.1% 8건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -62%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,417만
최저 2억 7,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 69.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 3억 9,000만
3억 5,417만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,235만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
2억 7,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
24층 · 2018년 준공
11.24
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
3억 8,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2018년 준공
11.21
e편한세상용인한숲시티2단지 84.233㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2018년 준공
11.18
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
3억 6,000만 ▼ -1,800만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2018년 준공
11.25
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
11.24
e편한세상용인한숲시티4단지 84.826㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티6단지 59.647㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티3단지 44.26㎡
갱신
전세 2억 3,000만
12층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상용인한숲시티3단지 97.946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
25층 · 2018년 준공
11.25
e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
11.25
e편한세상용인한숲시티2단지 84.826㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
11.25
e편한세상용인한숲시티4단지 84.826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2018년 준공
11.24
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.07℃
평균 최고기온
12.29℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.50 7.50 0.0281 0.0098
11.25 22.63 11.96 0.0161 0.0181
11.26 37.13 26.79 0.0112 0.0237
11.27 39.00 30.17 0.0108 0.0236
11.28 38.45 21.23 0.0188 0.0168
11.29 26.50 15.25 0.0147 0.0200
11.30 18.79 7.50 0.0268 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

완장리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,417만 · 전세 중간가 2억 3,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm