경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 3억 8,750만 (1위) 57.8% 6건
완장리 현재 3억 8,163만 (2위) 56.7% 17건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,163만
최저 3억 2,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 56.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 4억 2,000만
3억 8,163만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,776만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e편한세상용인한숲시티4단지 84.233㎡
4억 ▼ -1,700만
12층 · 2018년 준공
07.30
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
3억 2,900만 ▲ +50만
12층 · 2018년 준공
07.27
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
3억 3,650만 ▲ +1,150만
12층 · 2018년 준공
07.26
e편한세상용인한숲시티4단지 65.649㎡
3억 2,500만
3층 · 2018년 준공
07.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
4억 1,000만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +99.1% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+99.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (99.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
e편한세상용인한숲시티4단지 59.968㎡
신규
전세 1억 9,500만
8층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상용인한숲시티2단지 65.474㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
2층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
07.26
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
전세 1억 9,680만
4층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
13층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,500만
07.24
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
신규
전세 2억 6,000만
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 2018년 준공
07.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
17층 · 2018년 준공
07.25
e편한세상용인한숲시티4단지 84.826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.45℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.17 21.29 0.0417 0.0116
07.26 21.96 11.67 0.0273 0.0085
07.27 11.50 7.25 0.0234 0.0053
07.28 28.42 20.38 0.0482 0.0100
07.29 35.21 26.46 0.0460 0.0104
07.30 27.46 17.42 0.0346 0.0103
07.31 24.08 16.29 0.0408 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.30 / 29.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

완장리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 처인구 남사읍 이웃 동네 바로가기

완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,163만 · 전세 중간가 2억 1,776만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +99.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,163만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.50mm