경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완장리 현재 3억 6,063만 (1위) 61.2% 15건
아곡리 2억 4,000만 (2위) 71.3% 10건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,063만
최저 2억 3,300만 최고 4억 2,500만
전세가율 61.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

3억 6,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 4억 2,500만
3억 6,063만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,498만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡
신고가
4억 400만 ▲ +2,400만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.26
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
2억 4,300만 ▲ +1,000만
16층 · 2018년 준공
09.20
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4억 2,500만 ▼ -300만
18층 · 2018년 준공
09.19
e편한세상용인한숲시티2단지 84.826㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +500만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.19
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
35건 63%
갱신 계약 전체 56건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 30건 (54%) 월세·반전세 26건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
102만원
보증금 3,075만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2018년 준공
09.28
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공
09.26
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티6단지 90.792㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2018년 준공
09.23
e편한세상용인한숲시티6단지 90.792㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.28
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 4,900만 / 월 75만
25층 · 2018년 준공
09.25
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 115만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
09.24
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.25
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
월 30만
20층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
18.63℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.04 9.17 0.0376 0.0063
09.25 12.50 5.05 0.0349 0.0094
09.26 21.25 13.25 0.0309 0.0120
09.27 28.29 14.54 0.0247 0.0109
09.28 12.50 6.29 0.0325 0.0061
09.29 23.38 11.04 0.0249 0.0107
09.30 26.71 14.38 0.0196 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

완장리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,063만 · 전세 중간가 2억 3,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,063만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm