경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 4억 2,000만 (1위) 66.0% 10건
완장리 현재 3억 8,167만 (2위) 67.9% 23건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,167만
최저 2억 4,000만 최고 5억 2,700만
전세가율 67.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 2,700만
3억 8,167만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,542만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
4억 ▼ -8,000만
18층 · 2018년 준공
11.23
e편한세상용인한숲시티3단지 84.233㎡
4억
16층 · 2018년 준공
11.23
e편한세상용인한숲시티3단지 59.798㎡
3억 3,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티3단지 59.709㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티3단지 90.508㎡
4억 2,000만 ▲ +100만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상용인한숲시티4단지 59.709㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상용인한숲시티4단지 59.709㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
전세 2억 8,000만
23층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상용인한숲시티4단지 59.709㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
15층 · 2018년 준공
11.27
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
11.22
e편한세상용인한숲시티2단지 90.676㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
11.21
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 59.00 0.0280 0.0250
11.25 84.00 56.00 0.0200 0.0180
11.26 57.00 41.00 0.0150 0.0210
11.27 37.00 20.00 0.0190 0.0140
11.28 23.00 13.00 0.0140 0.0190
11.29 35.00 20.00 0.0100 0.0240
11.30 74.00 32.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.41 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

완장리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 용인시 처인구 남사읍 이웃 동네 바로가기

완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,167만 · 전세 중간가 2억 4,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm