경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 4억 3,000만 (1위) 52.0% 9건
완장리 현재 3억 7,533만 (2위) 60.9% 16건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,533만
최저 2억 5,400만 최고 4억 7,000만
전세가율 60.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,400만 4억 7,000만
3억 7,533만
매매가 밴드 2억 5,400만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,973만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
4억 2,300만 ▲ +1,500만
16층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4억 6,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2018년 준공
03.24
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
2억 5,400만 ▼ -100만
4층 · 2018년 준공
03.24
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
3억 3,800만 ▼ -1,700만
6층 · 2018년 준공
03.20
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4억 3,500만 ▼ -3,500만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
13건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
갱신
전세 2억 7,000만
11층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2018년 준공
03.27
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티4단지 84.233㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
03.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.942㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
18층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상용인한숲시티3단지 59.709㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 120만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +47만
03.25
e편한세상용인한숲시티3단지 59.709㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
18층 · 2018년 준공
03.19
e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.07
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
월 35만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.05℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 35.00 0.0370 0.0210
03.26 82.00 56.00 0.0480 0.0150
03.27 83.00 58.00 0.0380 0.0190
03.28 71.00 51.00 0.0510 0.0120
03.29 53.00 38.00 0.0490 0.0130
03.30 59.00 37.00 0.0400 0.0210
03.31 20.00 11.00 0.0570 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.74 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

완장리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,533만 · 전세 중간가 2억 4,973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm