경기도 용인시 처인구 양지읍

양지리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양지읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남곡리 4.9억 (1위) 62.0% 4건
양지리 현재 3.3억 (2위) 73.7% 4건
대대리 - (3위) - -
주북리 - (4위) - -
송문리 - (5위) - -
평창리 - (6위) - -
제일리 - (7위) - -
식금리 - (8위) - -
추계리 - (9위) - -
정수리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 3.0억 최고 3.5억
전세가율 73.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 3.5억
3.3억
매매가 밴드 3.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양지마을신원아침도시 84.992㎡
3.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2007년 준공
12.27
용인양지동문디이스트 59.4176㎡
3.0억 ▲ +1,600만
12층 · 2023년 준공
12.13
용인양지세영리첼아파트 75.4861㎡
신고가
3.5억 ▲ +800만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.01
양지마을신원아침도시 84.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +7,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용인양지동문디이스트 59.4176㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
12.23
용인양지동문디이스트 59.5838㎡
신규
전세 2.5억
27층 · 2023년 준공
12.16
용인양지동문디이스트 59.3498㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2023년 준공
12.13
용인양지동문디이스트 59.5838㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
11층 · 2023년 준공
종전 2.0억 → ▲ +975만
12.12
용인양지동문디이스트 59.4176㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
14층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.10
용인양지동문디이스트 59.4176㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.01
양지마을신원아침도시 84.992㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 18.00 0.0220 0.0120
12.26 14.00 10.00 0.0160 0.0150
12.27 27.00 20.00 0.0060 0.0220
12.28 42.00 38.00 0.0080 0.0190
12.29 58.00 50.00 0.0160 0.0280
12.30 22.00 17.00 0.0150 0.0230
12.31 14.00 9.00 0.0220 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양지리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm