경기도 용인시 처인구 양지읍

남곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양지읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남곡리 현재 4억 8,000만 (1위) 54.4% 3건
양지리 2억 8,013만 (2위) 72.9% 7건
대대리 - (3위) - -
주북리 - (4위) - -
송문리 - (5위) - -
평창리 - (6위) - -
제일리 - (7위) - -
식금리 - (8위) - -
추계리 - (9위) - -
정수리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 8,000만
최저 4억 6,000만 최고 5억
전세가율 54.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 5억
4억 8,000만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
용인경남아너스빌디센트3단지 84.6367㎡
5억
9층 · 2025년 준공
08.23
용인경남아너스빌디센트1단지 84.9114㎡
4억 6,000만
9층 · 2025년 준공
08.15
용인경남아너스빌디센트3단지 84.9114㎡
5억
19층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
41건 100%
갱신 계약 전체 41건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 29건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2025년 준공
08.22
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2025년 준공
08.22
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2025년 준공
08.22
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2025년 준공
08.19
용인경남아너스빌디센트1단지 84.6367㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
용인경남아너스빌디센트1단지 84.9114㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
2층 · 2025년 준공
08.27
용인경남아너스빌디센트1단지 84.6367㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2025년 준공
08.25
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2025년 준공
08.25
용인경남아너스빌디센트1단지 84.6367㎡
신규
보증 500만 / 월 170만
12층 · 2025년 준공
08.21
용인경남아너스빌디센트2단지 84.6367㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.27℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.17 10.67 0.0273 0.0063
08.26 8.68 5.23 0.0415 0.0057
08.27 15.08 8.75 0.0353 0.0097
08.28 21.67 14.88 0.0319 0.0108
08.29 12.25 8.33 0.0257 0.0057
08.30 9.42 6.42 0.0243 0.0058
08.31 16.88 12.21 0.0181 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,000만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm