경기도 파주시

금촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 5.3억 (1위) 55.8% 28건
야당동 4.7억 (2위) 71.4% 39건
목동동 4.3억 (3위) 67.4% 42건
와동동 4.0억 (4위) 75.2% 26건
다율동 3.9억 (5위) 71.2% 10건
문발동 3.3억 (6위) 81.8% 1건
금촌동 현재 2.2억 (7위) 81.0% 54건
조리읍 2.1억 (8위) 98.0% 10건
문산읍 2.0억 (9위) 84.0% 23건
파주읍 2.0억 (10위) 76.5% 1건
검산동 1.9억 (11위) 84.1% 6건
아동동 1.9억 (12위) 75.9% 12건
진서면 1.8억 (13위) - 3건
야동동 1.4억 (14위) - 7건
법원읍 0.5억 (15위) - 1건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 54건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 4.1억
전세가율 81.0%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 27 / 21 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.2억 ▲ +2,300만
13층 · 2004년 준공
01.31
주공(922-0) 49.97㎡
1.6억 ▲ +200만
10층 · 1997년 준공
01.31
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.1억 ▲ +800만
10층 · 2004년 준공
01.30
후곡마을1단지중앙하이츠(997-0) 136.3568㎡
4.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2005년 준공
01.30
금촌주공7단지(1019-0) 84.47㎡
신고가
3.1억 ▲ +4,500만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 37건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
88건 63%
갱신 계약 전체 139건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 90건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
갱신
전세 2.2억
17층 · 2004년 준공
01.31
후곡마을4단지뜨란채주공 75.79㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2004년 준공
01.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2004년 준공
종전 3.0억 → ▼ -9,500만
01.31
천년가골든뷰 20.245㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 2021년 준공
01.31
금촌주공7단지(1019-0) 84.8㎡
갱신
전세 2.2억
17층 · 2005년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
천년가골든뷰 20.245㎡
보증 0.1억 / 월 19만
17층 · 2021년 준공
01.31
건일장미5차 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
16층 · 1998년 준공
01.31
후곡마을4단지뜨란채주공 84.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
01.30
주공(922-0) 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
01.30
건일장미5차 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.88℃
평균 최고기온
3.02℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
9.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.63 19.29 0.0206 0.0175
01.26 38.57 32.54 0.0142 0.0285
01.27 57.17 51.65 0.0171 0.0284
01.28 39.83 33.48 0.0215 0.0223
01.29 48.96 40.42 0.0185 0.0271
01.30 64.33 52.50 0.0153 0.0336
01.31 67.50 53.78 0.0207 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.92 / 67.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm