경기도 파주시

금촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.8억 (1위) 74.4% 24건
동패동 4.4억 (2위) 58.1% 21건
목동동 4.4억 (3위) 66.4% 42건
와동동 4.1억 (4위) 71.7% 21건
다율동 3.8억 (5위) 67.8% 13건
진서면 2.6억 (6위) - 2건
아동동 2.2억 (7위) 77.2% 17건
파주읍 2.2억 (8위) 90.9% 1건
문산읍 2.2억 (9위) 82.1% 20건
금촌동 현재 2.1억 (10위) 84.9% 49건
조리읍 1.9억 (11위) 78.9% 6건
검산동 1.9억 (12위) 78.3% 4건
야동동 1.4억 (13위) - 3건
법원읍 0.7억 (14위) - 2건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 49건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 84.9%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 21 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.4억 ▲ +1,900만
16층 · 2004년 준공
12.29
장안귀빈(769-5) 41.76㎡
0.8억
2층 · 1998년 준공
12.28
금촌주공7단지(1019-0) 84.8㎡
3.2억 ▲ +2,700만
14층 · 2005년 준공
12.28
영진홈타워(940-5) 49.71㎡
1억
6층 · 2010년 준공
12.27
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2.2억 ▼ -1,900만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
70건 60%
갱신 계약 전체 116건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2004년 준공
12.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2004년 준공
12.29
주공(922-0) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
12.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +625만
12.29
그린 19.59㎡
전세 0.6억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 2004년 준공
12.30
두보1(234-8) 59.805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
12.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2004년 준공
12.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2004년 준공
12.29
새꽃마을3단지주공(임대) 36.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 17만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +62만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.10℃
평균 최고기온
4.71℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.05 42.92 0.0149 0.0291
12.26 56.33 47.17 0.0137 0.0356
12.27 77.52 66.00 0.0093 0.0365
12.28 71.92 61.70 0.0085 0.0340
12.29 45.21 38.46 0.0122 0.0241
12.30 42.25 38.86 0.0083 0.0261
12.31 26.17 24.29 0.0190 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm