경기도 파주시

금촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.9억 (1위) 59.0% 34건
야당동 4.8억 (2위) 72.4% 49건
다율동 4.5억 (3위) 65.5% 22건
목동동 4.1억 (4위) 70.5% 66건
와동동 4.1억 (5위) 68.1% 48건
금촌동 현재 2.1억 (6위) 82.2% 90건
문산읍 2.1억 (7위) 80.1% 26건
조리읍 2.1억 (8위) 82.6% 16건
광탄면 2.0억 (9위) - 1건
아동동 2.0억 (10위) 79.5% 19건
검산동 1.9억 (11위) 86.5% 7건
진서면 1.8억 (12위) 73.9% 2건
야동동 1.3억 (13위) 89.6% 12건
법원읍 0.8억 (14위) - 3건
탄현면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
파주읍 - (25위) - -
오도동 - (26위) - -
상지석동 - (27위) - -
산남동 - (28위) - -
당하동 - (29위) - -
문발동 - (30위) - -
송촌동 - (31위) - -
하지석동 - (32위) - -
서패동 - (33위) - -
신촌동 - (34위) - -
월롱면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 90건
전월 대비 +30%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 82.2%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 26건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 50 / 36 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.4억 ▲ +800만
15층 · 2004년 준공
06.30
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.2억 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공
06.29
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
3.1억 ▼ -2,100만
9층 · 2004년 준공
06.29
금촌주공7단지(1019-0) 84.03㎡
3.4억 ▲ +4,400만
5층 · 2005년 준공
06.29
장안하나(951-5) 84.9㎡
재건축연한
1.9억
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
98건 65%
갱신 계약 전체 151건 중
51건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 85건 (56%) 월세·반전세 66건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
06.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2004년 준공
06.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2004년 준공
06.28
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
갱신
전세 2.4억
4층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,000만
06.28
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.94㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
후곡마을6단지주공 51.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2004년 준공
06.29
후곡마을6단지주공 51.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2004년 준공
06.29
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
06.29
주공(922-0) 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
보광그랑베르 15.7838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.43℃
평균 최저기온
16.99℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.04 12.92 0.0571 0.0062
06.25 21.75 7.17 0.0501 0.0066
06.26 29.71 12.04 0.0449 0.0103
06.27 38.57 19.81 0.0544 0.0123
06.28 40.54 19.00 0.0621 0.0106
06.29 33.50 21.00 0.0627 0.0092
06.30 19.00 10.39 0.0460 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0526 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0526 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm