경기도 파주시 문산읍

문산리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당동리 2.2억 (1위) 83.0% 14건
선유리 2.0억 (2위) 77.0% 19건
문산리 현재 2.0억 (3위) 80.0% 7건
사목리 - (4위) - -
마정리 - (5위) - -
장산리 - (6위) - -
내포리 - (7위) - -
이천리 - (8위) - -
임진리 - (9위) - -
운천리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.6억
전세가율 80.0%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.6억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.17
문산주공 43.31㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
5층 · 1980년 준공
07.16
신원아침도시 84.9661㎡
2.2억 ▼ -500만
3층 · 2006년 준공
07.14
신원아침도시 59.9767㎡
1.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2006년 준공
07.14
신원아침도시 84.9661㎡
2.2억 ▼ -1,000만
9층 · 2006년 준공
07.13
율곡 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,300만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

문산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
일신건영휴먼빌 59.84㎡
갱신
전세 1.9억
8층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만
07.29
일신건영휴먼빌 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2006년 준공
07.29
한진 76.68㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 1992년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,500만
07.26
일신건영휴먼빌 84.87㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2006년 준공
07.18
장안8차 69.0716㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.24
신원아침도시 84.9661㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 48만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
07.19
신원아침도시 59.9767㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2006년 준공
07.16
미림 77.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
07.12
일신건영휴먼빌 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2006년 준공
07.12
일신건영휴먼빌 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 397.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.76℃
평균 최고기온
29.69℃
평균 최저기온
22.95℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
3일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 397.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.58 6.79 0.0190 0.0050
07.26 12.17 5.08 0.0226 0.0046
07.27 18.13 5.17 0.0181 0.0043
07.28 18.25 5.29 0.0163 0.0028
07.29 16.83 5.17 0.0209 0.0034
07.30 19.71 7.71 0.0398 0.0042
07.31 16.96 5.33 0.0261 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

문산리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 파주시 문산읍 이웃 동네 바로가기

문산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 397.00mm