경기도 파주시 문산읍 선유리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.5%이며, 갱신 21건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 파주시 문산읍 선유리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 6.7℃입니다.

경기도 파주시 문산읍

선유리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

문산읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당동리	2.2억 (1위)	83.0%	14건
선유리 현재	2.0억 (2위)	77.0%	19건
문산리	2.0억 (3위)	80.0%	7건
사목리	- (4위)	-	-
마정리	- (5위)	-	-
장산리	- (6위)	-	-
내포리	- (7위)	-	-
이천리	- (8위)	-	-
임진리	- (9위)	-	-
운천리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건

전월 대비 +138%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.9억 최고 2.9억

전세가율 77.0%

매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +138%

소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 2.9억

2.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

선유리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.5% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

93건 80%

갱신 계약 전체 116건 중

21건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 48건 (41%) 월세·반전세 68건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.8%

갱신 21건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡

신규

전세 2억

4층 · 2024년 준공

07.30

파주문산역2차동문디이스트 59.9849㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 2024년 준공

07.30

두산위브 84.9815㎡

신규

전세 2억

8층 · 2006년 준공

07.30

두산위브 84.9815㎡

신규

전세 2억

8층 · 2006년 준공

07.30

두산위브 84.9815㎡

신규

전세 2억

8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

파주문산역2차동문디이스트 84.9838㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

8층 · 2024년 준공

07.31

양우내안애1단지 84.9389㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2007년 준공

07.31

파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

8층 · 2020년 준공

07.30

휴먼시아(2단지)(국민임대) 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 22만

9층 · 2010년 준공

07.30

휴먼시아(2단지)(국민임대) 59.88㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 27만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 397.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.76℃

평균 최고기온

29.69℃

평균 최저기온

22.95℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

20.90℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

3일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 397.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.58	6.79	0.0190	0.0050
07.26	12.17	5.08	0.0226	0.0046
07.27	18.13	5.17	0.0181	0.0043
07.28	18.25	5.29	0.0163	0.0028
07.29	16.83	5.17	0.0209	0.0034
07.30	19.71	7.71	0.0398	0.0042
07.31	16.96	5.33	0.0261	0.0048

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.24 / 23.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0042 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0010 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 문산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문산리	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선유리	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당동리	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

선유리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선유리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선유리 주거 환경 자주 묻는 질문

선유리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선유리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0010 ppm · CO 0.41 ppm

선유리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.5%
갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

선유리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

선유리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 397.00mm

선유리

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시장 방향성

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