경기도 이천시

증포동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증포동 현재 3.9억 (1위) 80.9% 13건
안흥동 3.8억 (2위) 73.4% 5건
사음동 2.8억 (3위) - 2건
송정동 2.8억 (4위) 72.7% 12건
마장면 2.4억 (5위) - 5건
관고동 2.3억 (6위) 84.5% 5건
갈산동 2.1억 (7위) 77.3% 2건
신둔면 2.1억 (8위) 79.2% 3건
대월면 2.0억 (9위) 79.1% 9건
부발읍 2.0억 (10위) 81.3% 28건
고담동 1.9억 (11위) - 1건
창전동 1.9억 (12위) 71.4% 5건
호법면 1.7억 (13위) - 1건
장호원읍 1.6억 (14위) - 4건
백사면 1.6억 (15위) 81.2% 4건
중리동 1.2억 (16위) - 2건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -58%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 7.5억
전세가율 80.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.5억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이천센트럴푸르지오 84.7251㎡
5.1억 ▼ -1,700만
4층 · 2016년 준공
04.27
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4.4억 ▲ +1,100만
13층 · 2016년 준공
04.25
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4.3억 ▼ -2,500만
3층 · 2016년 준공
04.23
설봉2차푸르지오 146.7109㎡
7.5억
9층 · 2011년 준공
04.23
증포동한솔솔파크 84.83㎡
3.6억 ▼ -400만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2010년 준공
04.29
대우2 84.984㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▲ +800만
04.26
대림휴먼빌 60.14㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2002년 준공
04.26
대림휴먼빌 60.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
11층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,300만
04.25
대우2 59.998㎡
전세 1.5억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2017년 준공
04.26
대우1 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
04.11
이천증포새도시한양수자인5블럭 84.7908㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2017년 준공
04.10
이천증포대원칸타빌 84.9864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
04.09
선경2 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.62℃
평균 최고기온
19.76℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.67 14.75 0.0411 0.0095
04.25 22.96 13.29 0.0330 0.0113
04.26 27.88 18.00 0.0360 0.0100
04.27 33.00 21.17 0.0399 0.0128
04.28 37.27 22.73 0.0433 0.0124
04.29 25.79 14.67 0.0382 0.0068
04.30 38.71 14.21 0.0521 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 60.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

증포동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm