경기도 이천시

부발읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3억 2,107만 ↓-5.1% 85% 85만원 2일
매매
중간가 3억 2,107만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 5,600만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
신원리 2억 1,500만 ↓-27.9% - - 2일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
신하리 1억 8,038만 ↑+10.2% 93% 85만원 2일
매매
중간가 1억 8,038만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 5,213만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
무촌리 1억 6,200만 ↑+179.3% - 31만원 2일
매매
중간가 1억 6,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
응암리 7,392만 ↑+8.7% 89% 58만원 3일
매매
중간가 7,392만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 7,650만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
산촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
죽당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
마암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
고백리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
가좌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
대관리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
송온리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
가산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 13.87℃
한파 0일
수정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3억 1,700만 (1위) 80.3% 12건
증일동 3억 1,000만 (2위) 77.4% 6건
갈산동 2억 9,510만 (3위) - 8건
증포동 2억 7,018만 (4위) 86.7% 25건
마장면 2억 6,016만 (5위) 81.8% 11건
백사면 2억 6,000만 (6위) - 1건
송정동 2억 2,900만 (7위) 89.6% 14건
중리동 2억 2,300만 (8위) 76.7% 2건
부발읍 현재 2억 2,298만 (9위) 90.1% 29건
대월면 1억 8,370만 (10위) 79.4% 6건
장호원읍 1억 7,814만 (11위) 72.9% 10건
창전동 1억 7,567만 (12위) - 3건
호법면 1억 4,800만 (13위) 81.1% 1건
신둔면 1억 2,500만 (14위) 84.2% 2건
율면 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
고담동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
관고동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,298만
최저 6,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 90.1%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 2건

매매 가격

2억 2,298만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 8,500만
2억 2,298만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,648만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
이안퍼스티엄이천부발 75.9909㎡
2억 1,500만 ▼ -4,200만
8층 · 2024년 준공
04.27
주은다솜 35.768㎡
6,300만 ▼ -150만
5층 · 2001년 준공
04.25
청구 127.21㎡
2억 8,400만 ▲ +2,200만
6층 · 1999년 준공
04.25
이화2차 49.545㎡
7,750만 ▼ -250만
17층 · 1997년 준공
04.22
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
3억 800만 ▼ -4,700만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
51건 78%
갱신 계약 전체 65건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 24건 (37%) 월세·반전세 41건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 2억 2,100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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04.28
이화1차 59.94㎡
갱신
전세 9,000만
17층 · 1996년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -1,500만
04.27
유승(487-9) 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2001년 준공
04.22
이화1차 59.94㎡
신규
전세 8,700만
15층 · 1996년 준공
04.22
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 4,800만
4층 · 2000년 준공
04.21
이화2차 49.545㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
휴먼시아(임대) 49.54㎡
신규
보증 2,695만 / 월 18만
13층 · 2009년 준공
04.28
휴먼시아(임대) 29.53㎡
신규
보증 1,078만 / 월 10만
10층 · 2009년 준공
04.28
휴먼시아(임대) 29.53㎡
신규
보증 1,078만 / 월 10만
12층 · 2009년 준공
04.28
휴먼시아(임대) 29.53㎡
신규
보증 1,078만 / 월 10만
6층 · 2009년 준공
04.28
휴먼시아(임대) 59.94㎡
신규
보증 3,638만 / 월 24만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
6.19℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 12.00 0.0430 0.0110
04.24 33.00 13.50 0.0415 0.0125
04.25 43.50 20.00 0.0485 0.0130
04.26 35.50 15.00 0.0550 0.0100
04.27 49.00 21.00 0.0560 0.0135
04.28 33.50 17.00 0.0490 0.0095
04.29 35.00 18.00 0.0430 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

부발읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,298만 · 전세 중간가 1억 6,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,298만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm