경기도 이천시 부발읍

신하리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 2.9억 (1위) 81.0% 11건
신하리 현재 2.2억 (2위) 81.9% 5건
가산리 1.1억 (3위) - 1건
응암리 1.0억 (4위) 78.2% 8건
마암리 1.0억 (5위) 71.4% 1건
신원리 0.8억 (6위) - 2건
무촌리 0.6억 (7위) - 2건
수정리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
송온리 - (11위) - -
산촌리 - (12위) - -
죽당리 - (13위) - -
대관리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.7억 최고 2.7억
전세가율 81.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.7억
2.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
진우 59.96㎡
2.3억
11층 · 2000년 준공
03.23
유승(487-9) 59.97㎡
1.7억
2층 · 2001년 준공
03.18
청구 84.91㎡
2.5억 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
03.06
청구 84.91㎡
2.4억 ▼ -3,300만
14층 · 1999년 준공
03.02
청구 84.91㎡
2.7억
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼익세라믹 84.99㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2000년 준공
03.21
신한 84.97㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1998년 준공
03.18
진우 59.96㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2000년 준공
03.16
삼익세라믹 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
03.11
청구 59.87㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
청구 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
16층 · 1999년 준공
03.26
진우 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2000년 준공
03.22
진우 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
03.22
삼익세라믹 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2000년 준공
03.22
성광 57.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.70 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.85℃
평균 최고기온
17.59℃
평균 최저기온
2.20℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.29 26.38 0.0291 0.0114
03.26 78.25 21.04 0.0423 0.0084
03.27 50.46 18.54 0.0333 0.0184
03.28 88.00 37.21 0.0353 0.0218
03.29 96.67 42.50 0.0368 0.0245
03.30 74.04 34.42 0.0336 0.0284
03.31 99.17 51.00 0.0455 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.70 / 74.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신하리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm